※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 588 萬，單價親民，適合預算有限的買方。 2. 生活機能完善：鄰近光明路與永安街商圈，周遭有家樂福、全聯及三峽分局等設施。 3. 戶型條件佳：稀有邊間單位，採光通風條件較好，屋況被標示為良好。 4. 空間格局實用：18.89 坪規劃為 2 房 2 廳，空間利用效率高。
劣勢	1. 屋齡高：建案已 83 年，屬高齡公寓，潛在結構與管線老舊風險。 2. 無電梯：位於 4 樓/5 樓，無電梯設施，對長者、孩童或行動不便者不友善。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，附近停車可能不便。 4. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭成員較多可能有使用衝突。
機會	1. 投資潛力：低總價且靠近捷運與商圈，租賃需求可能穩定。 2. 翻新價值：若買房後有自行裝潢或局部修繕預算，可提升居住品質與資產價值。 3. 自住優勢：對於年輕首購族，可快速擁有產權並享受成熟區域便利。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡高，銀行在核定貸款成數或年限上可能較嚴格。 2. 維護成本：老舊公寓可能面臨水管、電路或外牆修繕等額外開銷。 3. 轉手難度：高齡無電梯公寓在未來二手市場可能較難脫手或折價。 4. 區域競爭：同區域若有多筆類似條件物件競標，可能影響議價空間。